Boom inmobiliario en la Patagonia: la región se consolida como destino para vivir e invertir

La Patagonia, tradicionalmente un enclave turístico, vive un momento de profunda transformación y se consolida como un destino de residencia permanente, trabajo e inversión. Este cambio de paradigma fue analizado en el capítulo 11 de Real Estate, organizado por LA NACION, donde Daniela Aiello, CEO de Aiello Desarrollos & Inversiones, y Gustavo García Villanueva, presidente de GV Real Estate, dialogaron sobre los motivos de este auge inmobiliario y sus proyectos.

Según Aiello, la demanda en la región “cambió muchísimo”. Antes, la Patagonia era un lugar de visitas; hoy, la gente la elige para vivir e invertir. García Villanueva coincidió y agregó que la región está en la mira de extranjeros, incluyendo brasileños, chilenos y franceses. Esta nueva dinámica modificó el perfil de las propiedades buscadas: los inversores ya no buscan un lugar pequeño para estadías cortas, sino viviendas para residir. En respuesta, los desarrolladores comenzaron a crear otro tipo de productos, adaptados a una zona que ya no tiene estacionalidad y registra actividad durante todo el año.

Proyectos exclusivos y escasez de suelo

Gustavo García Villanueva, con amplia trayectoria en la región, es el responsable de Las Pendientes Ski Village, una reconocida aldea de esquí en San Martín de los Andes con más de 30 años de historia. Este desarrollo abarca 98 hectáreas consolidadas junto al Cerro Chapelco, con dos medios de elevación propios y miles de visitantes en invierno y verano.

Actualmente, GV Real Estate apuesta por un nuevo emprendimiento: Cerro Abanico Lodge & Residences. Este complejo se ubicará sobre la Ruta 40, a solo 4 kilómetros de San Martín de los Andes, en un predio de 22.000 metros cuadrados con vistas directas al Lago Lácar. El proyecto incluirá un lodge y 20 residencias exclusivas, cada una con tres suites y vistas panorámicas al lago.

“En la Patagonia y San Martín de los Andes el suelo de calidad es muy escaso. Estábamos buscando un lugar único y apareció una fracción única frente al lago Lácar. Después de un año, logramos comprar la tierra y estamos en pleno desarrollo”, contó García Villanueva sobre los inicios del proyecto.

El objetivo es posicionar Cerro Abanico como un “producto único y de referencia en San Martín de los Andes”, con un ticket de entrada a partir de los US$600.000. La comercialización, que iniciará después de la veda de invierno, es decir, en octubre, ofrecerá solo 20 unidades, buscando consolidarse en el segmento de alta gama. Daniela Aiello destacó que el inversor se siente atraído por la posibilidad de generar valor y renta, además del disfrute personal.

Optimismo desarrollador e impacto de Vaca Muerta

Aiello se definió como una “optimista serial” y explicó que los desarrolladores “siguen avanzando” a pesar del contexto. Resaltó que los proyectos en pozo suelen ofrecer valores más accesibles al inicio, para luego apalancarse y subir. “Estamos en US$3500 en producto premium en Patagonia”, detalló.

García Villanueva compartió el optimismo y afirmó que “el momento es hoy”, buscando siempre nuevas oportunidades. Entre ellas, mencionó el desarrollo de un centro comercial de 24.000 metros cuadrados en San Martín de los Andes, que también contará con residencias y estará dirigido a la clase media, ofreciendo crédito hipotecario.

Uno de los principales motores de este crecimiento es la expansión de Vaca Muerta, que impulsa a Neuquén y otras provincias patagónicas. La importante inversión en infraestructura en la región se traduce en un aumento poblacional significativo. San Martín de los Andes, por ejemplo, proyecta una tasa de crecimiento del 50% en los próximos 10 años, lo que genera una alta demanda de viviendas y escasez de oferta.

“Hay un gran recorrido. La gente piensa no solo en la renta, sino en el disfrute y la calidad de vida. La gente toma la Patagonia como un lugar de permanencia para trabajar y aprovechar lo que nos da nuestro país”, concluyó García Villanueva, subrayando el atractivo de la región como un espacio para establecerse de forma definitiva.