Mercado inmobiliario: La Lucila supera a Núñez y Palermo en precios de propiedades
El Gran Buenos Aires (GBA) emerge con fuerza en el mapa del mercado inmobiliario, captando la atención de quienes buscan propiedades para comprar o alquilar. Los valores en la zona norte se acercan cada vez más a los de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) y, en algunos casos puntuales, ya los superan, sorprendiendo a los brokers del sector.
Según el último índice de Zonaprop, la zona norte exhibe una tendencia alcista en el precio promedio del metro cuadrado de venta en lo que va del año, con una suba intermensual del 0,3%. Este incremento, sumado al estancamiento de los valores en CABA, no logró superar el promedio de la Ciudad, pero sí redujo significativamente la brecha. En abril, el metro cuadrado promedio en CABA se ubicó en US$2460, sin variaciones, mientras que en la zona norte alcanzó los US$2390/m², una diferencia de apenas US$70.
La Lucila, a la cabeza de los precios más altos
El análisis por barrios revela un liderazgo aún más marcado para la zona norte. Sin considerar Puerto Madero (con un promedio de US$6135/m²), el barrio más caro del norte supera a los más demandados de la Ciudad. Se trata de La Lucila, que se posiciona como el líder del podio con un valor de US$3912/m². Este precio es un 15,33% más caro que Núñez (US$3392/m²), un 15,4% superior a Palermo (US$3391/m²) y un 20,3% más elevado que Belgrano (US$3251/m²).
El segundo barrio más caro del norte es Vicente López, con un valor de US$3547/m², también por encima de Núñez. Un dato relevante es que los tres barrios que encabezan el ranking de precios más altos del norte pertenecen al partido de Vicente López, lo que consolida a este municipio como una de las áreas residenciales más exclusivas del Gran Buenos Aires.
Extremos del mercado: los barrios más económicos
En el otro extremo del mercado, la zona norte también presenta los barrios más accesibles. El barrio Infico en San Fernando se ubica como el más económico, con un valor de US$921/m², evidenciando una fuerte dispersión de precios dentro de la misma región.
La lista de los barrios más accesibles del norte se completa con:
- Tortuguitas: US$1051/m²
- José C. Paz: US$946/m²
- Barrio Infico: US$921/m²
En comparación, los barrios más económicos de la Ciudad de Buenos Aires son:
- La Boca: US$1577/m²
- Nueva Pompeya: US$1479/m²
- Lugano: US$1058/m²
Esta comparativa demuestra que, al igual que en el segmento de lujo, los barrios más baratos del norte son incluso más económicos que los de CABA.
Alquileres: Vicente López también lidera
En el mercado de los alquileres, el partido de Vicente López vuelve a imponerse. Las localidades de La Lucila, Olivos y Vicente López registran los precios más altos:
- La Lucila: $945.561
- Olivos: $941.634
- Vicente López: $913.401
Nuevamente, sin considerar Puerto Madero (que roza el $1.400.000 mensual), los barrios más caros del norte superan al más costoso de la Ciudad. Palermo registra un valor promedio de $930.005 por mes, unos $15.000 menos que La Lucila. Le siguen Núñez, con $926.613, y Belgrano, con $926.370.
Sin embargo, al comparar el precio promedio de un departamento de dos ambientes, CABA mantiene la delantera con $834.178 mensuales, $56.000 por encima del promedio del norte, que alcanza los $778.265.
Rentabilidad: una clave de la zona norte
La rentabilidad promedio en el norte del Gran Buenos Aires es del 6,49%, lo que implica que se necesitan 15,4 años de alquiler para repagar la inversión de compra. Este valor representa una baja interanual del 22%.
En contraste, en la Ciudad, la rentabilidad promedio es menor, del 5,83%, requiriendo 17,2 años de alquiler para recuperar la inversión, un 10,3% menos que un año atrás.
Curiosamente, La Lucila, líder indiscutida en precios altos, es la localidad con menor rentabilidad en el norte, registrando un 4,1%. Esto representa 2,39 puntos porcentuales menos que el promedio de la zona y 5,6 puntos porcentuales menos que Billinghurst, la localidad del norte con mayor rentabilidad. Esta tendencia se replica en CABA, donde Núñez, Palermo y Belgrano también se encuentran entre los barrios con menor rentabilidad.
La Lucila se destaca por su perfil residencial consolidado, calles arboladas, cercanía al río, paseo costero, reserva natural, oferta gastronómica y buena conectividad. Un diferencial clave para familias es la concentración de colegios bilingües. La demanda dentro del barrio se concentra en dos polos: el “centrito” alrededor de la estación de tren, con desarrollos más recientes; y el corredor Libertador, con unidades de mayor categoría y superficies amplias.
