Créditos UVA: cuánto hay que ganar para comprar un departamento en 2026

Las líneas de crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) regresaron al mercado argentino en 2024, reabriendo una ventana para la compra de vivienda propia. Sin embargo, el principal desafío para los potenciales tomadores de un préstamo sigue siendo la capacidad de acreditar ingresos que respalden la cuota mensual, que en muchos casos superan holgadamente el promedio salarial.

La pregunta central que se hacen miles de argentinos es: ¿cuánto hay que ganar para calificar a un crédito hipotecario hoy? La respuesta revela un panorama exigente, donde las condiciones de acceso se han vuelto más rigurosas.

El impacto del encarecimiento de tasas y requisitos bancarios

El escenario actual está marcado por el encarecimiento de las tasas de interés bancarias y un endurecimiento general en los scoring crediticios. Estas condiciones hacen que los requisitos de acceso sean cada vez más exigentes, dificultando el camino hacia la vivienda propia mediante un préstamo.

Detrás de este endurecimiento hay múltiples factores. Entre ellos, se destaca la falta de fondeo de los bancos para otorgar grandes sumas de dinero a plazos de 20 o 30 años, la persistente incertidumbre económica, tasas que elevan el costo de las cuotas y un riesgo país que mantiene al sistema financiero en estado de alerta. Pese a este panorama, algunas entidades financieras han comenzado a ajustar sus tasas a la baja en las últimas semanas, ofreciendo condiciones incluso por debajo del 10%.

Ingresos mínimos solicitados por los bancos

Si bien no todos los bancos establecen un ingreso mínimo explícito, aquellos que lo hacen fijan cifras considerables para acceder a sus líneas de créditos hipotecarios UVA. Es crucial recordar que, más allá de estos mínimos, la cuota inicial de un préstamo hipotecario no debe exceder la cuarta parte de los ingresos del solicitante o del grupo familiar.

• Banco Credicoop: requiere ingresos mínimos superiores a $3.500.000.
• Banco Del Sol: solicita ingresos mínimos de $1.000.000.
• ICBC: la condición es tener un ingreso mínimo igual o superior a $1.400.000.
• BBVA: exige ingresos mínimos iguales o superiores a cuatro salarios mínimos, vitales y móviles, lo que equivale a $1.471.200 a la fecha de referencia.
• Santander: demanda $2.240.000 para la compra de vivienda permanente.
• Supervielle: establece como requisito que el solicitante tenga un ingreso superior a $5.000.000.

Con estas cifras, el sueño de la vivienda propia mediante un crédito hipotecario se transforma en un desafío mayor. El contexto financiero tensiona tanto a los bancos, que elevan requisitos y tasas, como a las familias, que deben demostrar ingresos muy por encima del promedio salarial argentino. La paradoja es clara: los créditos hipotecarios regresaron, pero su accesibilidad dista mucho de ser para la mayoría.

Cuánto cuesta la cuota inicial en cada entidad

El monto de la cuota inicial varía significativamente entre los bancos, dependiendo de la tasa de interés que cada entidad aplique. Para una propiedad valuada en US$100.000 a pagar en 20 años (salvo las excepciones indicadas), los montos aproximados de la cuota inicial son:

• BBVA: $867.281 (tasa del 7,5%)
• Brubank: $1.181.664 (tasa del 12%)
• Ciudad: $867.281 (tasa del 7,5%)
• Comafi: $1.011.260 (tasa del 9,5%)
• Credicoop: $900.100 (tasa del 8%)
• Del Sol: $967.431 (tasa del 9%)
• Galicia: $1.001.908 (tasa del 9,5%)
• Hipotecario: $1.072.392 (tasa de 10,5%) -a pagar en 15 años-
• ICBC: $828.676 (tasa del 6,9%)
• Macro: $933.498 (tasa del 8,5%)
• Patagonia: $1.015.845 (tasa del 9,7%)
• Santander: $1.001.908 (tasa del 9,5%)
• Supervielle: $1.411.157 (tasa del 15%) -el plazo es de hasta 15 años-